Продаж квартир на вторинному ринку

Вирішили купити квартиру на вторинному ринку в Україні: що потрібно знати?

Сьогодні більшість жителів нашої країни, керуючись старим стереотипом про дешевизну, віддають перевагу купівлі квартир на вторинному. Причин такого рішення може бути безліч, але при виборі цього виду ринку варто пам'ятати про всі небезпеки, які можуть поставити під загрозу майбутнє придбання.

Можливі ризики

1. Угоду про купівлю квартири на вторинному ринку в Україні можуть визнати недійсною. Такий результат можливий, коли продавець або домовласник визнаний недієздатним на момент здійснення купівлі-продажу.
2. Можна потрапити в руки шахраїв. Останнім часом почастішали випадки різних махінацій. При гіршому результаті покупець може залишитися і без житлоплощі, і без грошей.
3. Операція може бути анульована через порушення спадкування. Якщо майно перейшло домовласникові у спадок, протягом шестимісячного строку на неї можуть претендувати й інші особи.
4. Поділ спільно нажитого майна. Якщо на момент вчинення правочину господар перебував у шлюбі, і в період відчуження майна перебуває у шлюборозлучному процесі, то друга особа може претендувати на право власності.
5. Порушення прав неповнолітніх. Якщо в квартирі зареєстровані діти до 18 років, покупець може позбутися прав власності і, відповідно, своїх грошей.

Що перевірити

Агентства з продажу квартир на вторинному ринку в Україні можуть допомогти з перевіркою ризиків, а також документації. А щоб уникнути вищевказаних ризиків самостійно, нижче наведемо список документів для успішної операції з придбання нерухомості:

• технічний паспорт на об'єкт, що продається;
• документи, що підтверджують право власності власника;
• посвідчення особи, а також ідентифікаційні коди всіх власників, а також осіб, прописаних на території даної житлоплощі;
• довідка-характеристика квартири з БТІ;
• свідоцтво про реєстрацію або розірвання шлюбу власника, якщо він знаходиться або перебував у ньому;
• заява, що підтверджує згоду одного з подружжя на відчуження об'єкта нерухомості;
• свідоцтва про народження дітей, які не досягли 18-річного віку, які можуть зазіхати на право власності на житлоплощу;
• довідка про наявність/відсутність заборони на відчуження нерухомості;
• довіреність на можливість здійснювати операцію, якщо володар особисто не може брати в ній участь.

В цілому, дотримуючись всіх цих правил можна не боячись розглядати варіант покупки квартири на вторинному ринку в Україні. Головне, бути уважним до дрібниць, знати свої права і обов'язки, а також наполягати на своєму. Якщо посередник або власник намагаються ухилитися від надання будь-яких документів або довідок, це перший дзвіночок задуматися про їх сумлінності. Зрештою, це ваші гроші!

А щоб знайти більшу кількість оголошень про продаж та оренду квартир в Україні, заходьте на UniDom.ua.